法律解析:2065438+2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確了擁有1套住房的居民家庭的權利。為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住住房的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%。從2021開始，對於選擇LPR浮動利率的人，抵押貸款利率將每年切換壹次。如果以1為時點，那麽第壹批房貸利率轉換將到來。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人應當同時符合下列條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
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