壹手房的按揭套數、實際按揭利率、按揭比例、按揭年限以銀行審批為準；(壹般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付不低於60%，基準利率上調10%；第三套房不允許用現在的貸款買房。買新房和二手房的時候，貸款首付的計算是有很大差別的。
辦理新房貸款時，首付以購房時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數和個人貸款的信譽度確定。
與新房貸款不同的是，二手房貸款是以二手房的評估價格作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。壹般二手房的評估價都低於市場價。鑒定價格多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
壹手房首付計算方法:首付=總房款-客戶貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額最高可達80%)二手房首付計算方法:凈首付=實際成交價-客戶貸款額(凈首付:不含國稅和中介服務傭金首付)=二手房評估價×80%(首次貸款額最高可達80%)希望以上內容能幫助妳了解房子的首付。