壹個好的評級自然環境，離不開物業管理的管理方式。購房者首先要慎重選擇新的物業管理項目。買房前，購房者要對妳選擇的物業管理新項目有壹些主要的了解。最好選擇只有物業管理的房地產開發商，這類物業管理公司的服務不能很差。註意盡可能選擇公積金房貸；公積金貸款買二套房仍可享受優惠政策。如果申請首套商業貸款，第二套能使公積金買房，仍享受首套房貸政策；個人公積金購買兩套，只要結清首套貸款余額，仍可享受首套房現行政策。
商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
文章
國家依法實行國有土地有償、有限制使用制度。但是，國家在本法規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。