1.確定按揭服務公司和貸款方案。
在辦理貸款前，借款人首先需要與中介確定按揭服務公司，並與按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)
借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同。
借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋需要在合同簽訂後過戶到該區域的交易中心。
4.準備貸款資料，審查貸款資格。
按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。
按揭服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。
借款人到房屋所在區交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。
貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件提交給銀行。
8.銀行貸款
銀行收到借款人的上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。
補充:
1.按揭房是指最後壹個家庭通過按揭購買的且貸款尚未還清的商品房。抵押房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行，產權人不得擅自出售房屋。
2.抵押:分為法定抵押和正當抵押兩種形式。法定抵押:指將現有房地產轉讓給抵押權人作為還款擔保；義按揭是將未來的房產(如爛尾樓)轉讓給抵押權人作為還款擔保。