房屋抵押貸款流程:（1）想要獲得抵押貸款服務的購房者在選擇房地產時應註意這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。（2）申請按揭貸款的買家在確認其選擇的物業由銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買家按揭貸款支持的規定，並準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。（3）簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同在簽訂購房合同並取得支付房款的證明後，買受人將持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前委托具有房地產測繪資質的單位按項目進行測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核同意後方可用於房屋所有權登記。房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交房屋所有權登記所需的資料。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。