中國人民銀行、國家金融監督管理局發布《關於降低首套房貸款利率有關事項的通知》，自2023年9月25日起施行。浙江公布首套商業性個人住房貸款利率政策下限，可作為降低存量的具體標準。按照這個數據，2022年杭州2019至110的首套房貸最低可調整到4.2%，2022年至今杭州首套房貸利率最低可調整到4.0%。
本次調整針對首套住房存量商業性個人住房貸款，具體是指2023年8月31日前已由金融機構發放並已簽約但未發放的首套住房存量商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合本市首套住房標準的其他首套住房存量商業性個人住房貸款。
新的利率計算方法
新增貸款的利率水平由金融機構和借款人自主協商確定。但貸款市場牌價(LPR)的上調幅度不得低於原發放貸款城市首套商業性個人住房貸款利率政策的下限。
這句話的重點是，新利率的上調幅度不得低於原貸款發放時的政策下限。而不是很多人理解的，新的利率不得低於原貸款發放時的利率下限。
比如說。2021 8月杭城首檔利率下限4.65%(2021 8月LPR+0)，小明申請的首檔利率6.0%(20265438 8月LPR+135bp)。由於LPR (20265438)的調整
現在新的貸款利率不能低於2021的政策下限，也就是0，所以新的利率最低可以降到4.2%(2023年8月LPR+0)。減少135bp。
參考以上內容:百度百科-中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於降低首套住房存量