1，杭州限購範圍:
(1)杭州限行區域包括西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區、富陽區；
(2)杭州不限購區域包括臨安區(不限購需要搖號)。桐廬、建德、淳安，這三個縣不限購或搖號；
2.杭州禁區戶籍:
(1)落戶滿5年，單身限購1套新房，已婚限購2套新房；
(2)落戶不滿5年，在限購區域繼續繳納社保滿2年，限購1套新房；
3.杭州非限行區域戶籍:
(1)落戶滿五年的，單身限購1套，已婚2套。
(2)落戶滿兩年，在限購區域社保連續繳納滿兩年，限購1套新房；
4.外地戶籍需要在限購區連續繳納4年社保，才能在限購區購買1新房。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第六條。
商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件和商品房預售許可證明辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條
銷售商品房應當符合下列條件:
(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實。
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
(七)物業管理方案已經落實。