杭州購房政策如下：
1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿壹年的社會保險。
2、申請人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策。
3、非杭州市區戶籍人員所購房屋價格達到相關規定，申請人在購房地實際居住且人戶壹致，有穩定的生活來源。
4、申請人未被勞動教養或追究刑事責任，購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。另外需要註意的是，根據規定，家庭成員中只要有壹人擁有杭州戶籍，即認定為本市戶籍居民家庭，其余為非本市戶籍居民家庭。非杭州市區戶籍人員所購房產3年內不得交易。
除此之外，外地人在杭州買房需要註意購房付款方式並不是只能選擇壹次性付款，還可以申請抵押貸款。若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結清之前的貸款，在保證還完全部貸款之後才可以繼續申請。
首次購房的界定
對於首次購房的界定，也有明確規定。以購房人為單位，基於購房產權信心系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源於自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬於首次購房。
都可以依法享受到國家首次購房優惠政策。而對於首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權代理同時提供代理人身份證原件。