杭州第二套房的認定
1.如果妳有買房子的所有錢，那麽妳可以貸款買房子:
杭州新購房條件出臺後，對二套房的認定差異很大。以前根據申請貸款的記錄來認定二套房是正常的。但現在即使沒有房貸買房記錄，只要房管局名下有房產且未出售，再買房也算二套房。
2.有貸款買新房的，過戶結清後可以用貸款買房:
目前各大銀行對二套房的認定非常嚴格。如果名下有房產，壹定要按照二套房的常態來檢測。如果以前有貸款，現在貸款結清了，房也賣了，再申請房貸買房，也會被認定為二套房。
杭州購房條件
1，杭州戶籍:
本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域限購1套住房(含新建商品房和二手房，下同)。
本市戶籍已婚家庭在限購區域限購2套住房。
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿兩年後，方可在杭州市限購區域內購房，按照本市限購政策執行。
2.非杭州戶籍:
非本市戶籍居民家庭，需要提供自購買之日起前3年內連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過繳納個人所得稅或社會保險購房)
非本市戶籍家庭限購壹套住房。
3.企業和機構:
自6月27日起，暫停向企事業單位出售房屋。
限購範圍包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區、大江東產業集聚區。臨安區不限購。