首先，更改房地產名稱有兩種方法:
1，全款購房，繳納手續費後到房地產交易中心申請登記；
2.貸款購房應當作為贈與進行公證。經房屋貸款銀行同意，雙方攜帶結婚證、戶口本、身份證、公證書作為禮品到房地產交易中心並繳納相應的房產稅後，方可辦理登記。
二、房屋抵押貸款條件:
1.貸款到期時，貸款人實際年齡不超過65歲；
2.貸款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，證明貸款人有能力按時償還貸款本息；
3.有合法有效的購房合同；
4.以新購房屋作抵押的，須已支付不低於所購房屋總價款30%的首付款並具有合法有效的購房合同；如果您已經購買並申請了住房抵押貸款，則必須償還原住房抵押貸款壹年以上，貸款的未償還余額低於所購房屋價值的60%，並且您擁有房產證，並且房齡低於10年，才能再次申請抵押貸款。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十壹條登記事項記載於不動產登記簿時完成。完成登記時，不動產登記機構應當依法向申請人頒發不動產權屬證書或者登記證書。