在實際操作中，很多人會認為二手房沒有保障。二手房其實就是已經在房地產交易中心登記，完成初始登記和總登記，再次上市交易的房產。買二手房的話可以過戶。當然，轉讓是有轉讓費的。壹、轉讓費中二手房收取買方應繳納的標準稅:1，契稅:65438+房價的0.5%(面積在144平方米以上的需3%，面積在90平方米以下且為首套房的需1%)。二、印花稅:房價的0.05%。推薦閱讀:3。賣方應繳納1稅，印花稅:房價的0.05%；2.交易費:3元/m2；3.營業稅:總額的5.5%(如果房產證未滿5年)；4.個人所得稅:房產交易獲利部分的20%或65438+房價的0%(房產證5年以上且是唯壹住房的可免)。買賣雙方身份證明、房屋出賣人婚姻狀況證明、房屋登記證明、買賣合同以及房屋登記機構認為必要的其他材料。三、二手房過戶流程第壹步，買方要對房屋產權進行調查。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程壹般需要5~7個工作日。第四步，貸款房子要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款相結合的話，需要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。第五步，辦理抵押後，要註意房產其他權證的註銷。第六步，將合同交到房管部門產權交易相關服務窗口，領取受理單。第七步，憑受理單到農業稅繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。第八步，持納稅合同證明到土地管理部門辦理土地證。第九步，持納稅合同證明到房管部門辦理房產證。如果房款全款，可以省略第三、四道程序。經過這幾個步驟，房產三證都辦好了。整個過程大約需要壹個半月到兩個月。希望對大家有幫助。