房貸利率降低了，為什麽每個月還款額都壹樣？因為公積金貸款利率下調，借款人的房貸無法滿足每月還款需求。通常，有以下幾種情況:
1，二套房公積金貸款利率不變。
公積金貸款最多只能買兩套房子，而在此之前，借款人已經有壹套房產，那麽二套房就是二套房。這次房貸利率只是首套，不能用公積金貸款買二套房，所以這個月的利息還是按照原來的利率計算。
這是因為二套房的公積金貸款利率與月還款額相同，所以10月1日前首套房的利率是1.1乘以3.25%，也就是3.575%。
2.首套住房不再重新定價。
借款人第壹套房子是用公積金貸款購買的，但是重新定價日期是65438+10月1。即便是從2022年6月65438+10月1開始，首套房利率下調0.15%，但也要到2023年6月65438+10月65438+之後。
也就是說，從2022年6月65438+10月1到2022年6月65438+2月31，按原利率計算月利息，利息不變。
如果妳是用公積金貸款買的第壹套房子，在重新定價日之前，可以按照貸款利率的下調來確定妳的還款額。
如果利率下調，央行將下調銀行存款準備金率至65438+2022年2月5日。此次RRR下調將使金融機構存款準備金率達到7.8%左右，這將釋放近5000億元的長期資金。
樓市的“救市周期”壹直都有壹定的規律。
2008年8月至2009年1月，三次降息，四次降息；
2014年4月至2014年9月，兩次、四次降息；
從2015年10月2010到2015年6月2010，央行連續五次降息，降準五次。
今年我們三次降息(總共35個基點)，兩次降RRR(總共只有1%)，顯然是不夠的。在這種背景下，“降RRR、降息”成為必然。未來，利率仍將保持寬松。
以上是2023年房貸利率的回答。相信大家都已經明白了。希望以上內容對妳有所幫助。