抵押借款人必須同時符合以下條件:
有合法身份；
有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買和大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
貸款銀行規定的其他條件。
抵押貸款的基本流程如下:
實地看房:信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋進行實地看房；
產權驗證；產權人、共有人(出賣人)攜帶身份證原件、房產證到房管局交驗身份證原件、房產證原件並辦理相關手續；
簽約:銀行認真核對核實客戶原始資料，認證所有簽約人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
填寫合同:銀行整理信息，根據客戶提供的相關資料填寫合同；
繳費義務:銀行預審通過後，通知客戶繳費；
產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行貸款。