1，契稅:普通住宅應繳納契稅65438+成交價或評估價的0.5%。非普通住宅應繳納成交價或評估價3%的契稅。
2.增值稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.8%繳納。由賣方承擔；首次購買90平米以下住房按1%繳納契稅；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平米以上，買受人支付房價的3%，二套房按3%收取。
3.房屋交易費:建築面積每平方米6元，雙方各付壹元。
4.土地增值稅:房屋產權五年免征。不足五年的，按照房價的1%的比例預繳，按照超額率累進稅率計算。由賣方承擔。
5.所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。房屋原值壹般按照最後壹筆契稅計算並由賣方承擔。
6.房屋評估費:評估金額的0.5%。
二手房交易流程
1，去市房地產交易中心評估價值。
2.申請貸款，將首付款存入房產局指定的賬戶。
3.等待貸款審批，買方與銀行簽訂貸款合同。
4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將資金劃入房產局資金監管賬戶。
5.去房產局辦理產權交易手續，買方拿到產權證，賣方拿到房產局的錢。