首套個人住房公積金貸款利率從2023年6月的65438+10月的1，
5年期以下（含5年期）利率為2.6%，5年期以上利率為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下（含五年期）和五年期以上的利率分別為3.025%和3.575%。
公積金貸款利率下調，為什麽月供不變？因為公積金貸款利率下調後，借款人的房貸不符合月供變化的要求，壹般有以下幾個原因:
1，二套房公積金利率不變。
公積金貸款最多可以買兩套房。如果之前借款人名下有房，買房就屬於二套房。公積金利率的降低僅限於首套房。所以公積金貸款買二套房不能享受這個利率優惠，每月還款額是按照之前的利率計算的。
即1.1乘以1 10月前首套房3.25%的利率，即3.575%，因為二套房的公積金利率不變，所以每月還款額也不變。
2.首套房尚未達到重新定價日期。
借款人通過公積金貸款購買了首套房，但重新定價日期為每年的65438+10月1。雖然自2022年6月65438+10月1起，首套房貸款利率已下調0.15%，但最新貸款利率將參考至2023年6月65438+10月1。
也就是說，從2022年借款人公積金貸款利率65438+10月1到2022年2月1期間，每個月還款額仍按以前的利率計算，因此利率沒有變化，還款額也不會變化。
只要通過公積金貸款購買首套房，並在重新定價日之前下調首套房貸款利率，同時滿足這兩個條件，借款人的每月還款額將根據降低的公積金貸款利率發生變化。