1.有合法身份;
2.有按期償還所有貸款本息的能力;
3.無不良信用記錄和不良行為記錄;
4.財產***有人同意設定最高額抵押;
5.抵押房屋的房齡在15年以內;
6.有合法有效的購房合同或房屋權屬證書；
7.已辦理個人住房貸款並還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的70%;
8.貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款需要提供的資料：
1.身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
2.貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；
4.借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
5.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
6.貸款行規定的其他文件和資料。
房屋抵押貸款的流程：
1.提出申請，遞交資料
2.進行評估、貸前調查
3.審批通過，辦理手續
4.發放款項，借款人還本息
5.款項本息結清辦理撤押手續。