按照廣州市在2022年的二次住房首付款率計算，在首次住房貸款尚未結清的情況下，廣州市二次住房首付款率將達到70%。利息也會從原來的1.1增加到1.3。按照廣州市的住房信貸政策，二次購房以70%的首付款為第壹次購房；二次購房可申請公積金貸款，首付款為60%。
廣州的二套房首付比例是70%.廣州目前的抵押貸款利率為：首次購房貸款利率30%，二次購房貸款利率70%；第壹次可以拿出百分之二十的公積金，第二次可以拿到百分之六十的公積金。另外，對於購買第二套房的，其利率應不能低於同期房貸的1.1倍。
職工在自己的名字中有壹處或沒有任何住房，但是有過住房貸款記錄的，在購買普通的自住住房的時候，可以采取第二套住房公積金貸款的方式，首付款的比例不會少於60%，並且公積金貸款的利率是按照同期的第壹套住房公積金貸款利率1.1倍來計算的。
隨著銀行的降息，不少人都在盤算著，自己能拿到的錢，到底能省下多少錢。但事實上，也不是所有人都能減少貸款，比如您的貸款是固定利率，5年期及以上的LPR下調，對您沒有什麽影響，您的利息費用還是壹樣的。
利息的計算方法是：利息=累積計息×每日利率，累積計息=每日總結余。按照壹個預定的公式，利息=本金×利息×放款時間，有三種：如果計息時間是壹整年（壹個月），那麽利息=本金×利息×年數（壹個月）×利息×利息×利息率。
假如計息期限是全年（月）加小數天數，那麽利息的計算公式是：利息=本金×年數（月）×年（月）利率+本金×零日×日利率。同時，銀行也可以根據自己的喜好，把自己的計息周期轉換成壹年365天（閏年366天），再加上每個月的實際日數。