1.貸款未還的房子在實踐中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求。
2.最好在房產交易前還清貸款。這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓買家更放心。但是如果因為各種原因貸款沒有還清，可以根據自己的具體情況和實際需要來選擇。
3.如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，業主就可以通過抵押貸款的方式向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，促進出售的成功。
房子還在抵押。我能轉讓它嗎？抵押房屋的過戶流程是怎樣的？
按揭房過戶流程:
1.工作簽署確認函。捐贈人和受贈人應與受贈人簽訂確認函，並寄送相關資料，如財產權屬證明或購房合同等。房產贈與人和受贈人雙方互贈的贈與，表明贈與是真實贈與人的意願，受贈人是真實受贈人。
2.此外，在贈與業務中，如果受贈人為未成年人，贈與人出具的禮券也具有法律效力。費用:簽署委托書時，至少收取工作雜費，包括測繪費、每50元100元平方米、公證費200元、查勘費100元。鑒定費是房產鑒定的5‰，但至少收取1000元。因為是禮品業務，所以估價通常低於市場價。
3.項目贈與的公證費:公證費為評估的2%。
4.稅費:向房管部門登記贈與較為復雜，房管局會對房產進行重新評估，包括:契稅為房管局評估的3%；印花稅是房屋委員會估價的0.5%；房地產轉讓登記費80元(每受贈人65438元+00元)。
希望能幫到妳。