（1）買賣雙方欲交易的房屋已通過房地產交易管理部門的上市審批（如不需審批，則無需辦理此手續）；
（2）買賣雙方簽訂房屋買賣協議；
（3）符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款並提供相關證明材料；
（4）買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（如銀行認為房價基本符合房屋價值，可不辦理此手續）；
（5）律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行認證、調查和分析，並出具與法國、德國和意大利的對賭書:
（6）貸款銀行進行審批，並通知貸款申請人是否同意貸款；
（7）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
（8）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
（9）買賣雙方將轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
（10）貸款合同生效後，貸款銀行根據貸款合同劃轉資金；
（11）借款人按月償還貸款；
（12）借款人還清貸款本息並解除抵押擔保。