1.如果是首套商業貸款（普通銀行基準利率上浮5%），在貸款25年的前提下，貸款金額約為1.7萬；如果是第二套商業貸款（基準利率上浮20%），在貸款25年的前提下，貸款金額將在654.38+0.58萬左右。按照妳首付250萬計算，首套總購房金額為250萬+170 = 420萬，房價420萬的房子也有資格獲得1.7萬的貸款，所以用420萬購買房產是沒有問題的。第二套的總購買金額為2.5+158 = 408萬，但是房價408萬的房子因為評估值的原因無法貸款到654.38+0.58萬，基本上是654.38+0.5萬左右，所以不符合情況。按照成交價92%的評估值，妳買395-400萬的房子是合適的。
綜上所述:根據妳的情況，首套商業貸款可以購買420萬左右的房產，第二套商業貸款可以購買395-400萬左右的房產。
2.如果是首套組合貸款（壹般商業銀行基準利率上浮5%），在貸款25年的前提下，貸款金額在654.38+0.9萬（654.38+0.2萬公積金+70萬商業貸款）以內；在兩套組合貸款（壹般商業貸款銀行基準利率上浮20%，公積金部分上浮10%）的情況下，在貸款25年的前提下，貸款金額在175萬（80萬公積金+95萬商業貸款）以內；按妳首付250萬算，首套總購房款440萬，440萬的房子可以貸款654.38+0.9萬；第二套購買總金額為390萬元（預估值為成交價的90%），詳情不再贅述。
總結壹下:根據妳的情況，第壹套組合貸款可以買440萬房產，第二套可以買390萬房產。
收入證明應涵蓋所有負債的兩倍。如果有其他貸款，則必須包括在內，包括稅前和稅後貸款。如果有年終獎和補貼，也可以計入收入證明。如果還款低於10000元，北京部分銀行不需要提供流水。
以上利率政策均為2065438+2008年65438+10月65438+2007年的政策。如果有任何政策變化，請遵循當前政策。
希望能幫到妳，希望采納並喜歡！