為了防止房地產投機，近年來國家對樓市的監管越來越嚴格。去年底，中國銀保監會和央行聯合發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確規定了銀行對房貸的貸款比例限制。根據規定，大型銀行房地產貸款上限為40%，個人住房貸款上限為32.5%；中資中型銀行房地產貸款上限為27.5%，個人住房貸款上限為20%；
這種限制對銀行有什麽影響？正常情況下，儲戶在銀行存款654.38+萬元，其中銀行要向央行支付654.38+06%的存款，銀行真正能使用的錢只有8.4萬元，其中壹部分要留給銀行運營。我們假設這部分錢是654.38+0.4萬元，那麽可以用於貸款的錢只有7萬元。銀行的貸款業務不僅僅是房貸，還包括企業貸款、信用貸款等貸款業務。
與其他貸款業務相比，抵押貸款的利潤雖然不高，但卻是最穩定的，不良貸款率也遠低於其他貸款業務。因此，銀行的貸款資金主要偏向於抵押貸款業務，個人貸款的上限僅為22.5%。根據上面的例子，這7萬元只能用於辦理15750元的抵押貸款。
從央行規定的貸款比例來看，如果抵押貸款的需求較小，那麽貸款可以輕松辦理。壹般從貸款審批到放款只需要2周左右的時間。當然，下壹次付款的速度取決於情況。如果使用公積金貸款和組合貸款，大多數都要等到房子封頂，速度會相對較慢。