固定資產貸款是銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款，主要用於固定資產項目的建造、購置和改造以及相應配套設施建設的中長期本外幣貸款。
企業商業用房抵押貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自營商業用房和自住辦公用房的貸款。
固定資產貸款根據項目性質、企業性質和產品開發生產的不同階段劃分。主要有以下類型的貸款:
基本建設貸款
技術改造貸款
科技發展貸款
商業網絡設施貸款
固定資產貸款申請條件:
持有經工商行政管理部門年檢合格的企業法人營業執照，事業單位法人持有法人資格證書；
在銀行開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶；
固定資產貸款項目符合國家產業政策和信貸政策；
持有中國人民銀行發放的貸款證/卡；
貸款申請人具有良好的經濟效益、良好的信用狀況、較強的償債能力和完善的管理制度；
執行銀行批準的擔保；
國家規定比例的資金；
項目已經政府有關部門批準，配套條件完備，進口設備和材料來源落實；
申請外匯固定資產貸款的，必須持有進口證明或登記文件。
法人抵押貸款申請條件:
具有法人營業執照或者有關部門批準的證明文件，管理制度健全，財務狀況良好；
有貸款證明，並在我行開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶；
借款人具有良好的信用和按期償還貸款本息的能力；
有我行認可的有效擔保；
有購買商業或辦公用房的合同或協議；
所購商品房或辦公用房的價格與貸款人或其委托的房地產評估機構評估的價格基本壹致；
自籌資金不得低於購買總價的40%。