2022年個人首套住房貸款利率如何計算

首套房的貸款利率並不是固定的，首先如果是選擇商業貸款的話，那麽貸款的期限在1年以內，貸款的利率是4.35%。如果貸款的期限是1~5年，那麽基礎的利率是4.75%。假如貸款的期限已經超過了5年，那此時的商業貸款基礎利率為4.9%。有些人是滿足公積金貸款條件的，若是選擇公積金貸款，貸款期限在5年以內基礎利率只有2.75%，如果貸款的期限超過5年以上的話，那麽公積金貸款基礎的利率是3.25%。

個人首套住房免征房產稅麽？

這個具體得看實際情況了，如果首套住宅房在家庭免稅居住面積範圍內的話，是可以免征房產稅的，雖然不需要繳納房產稅，但是在購買首套房的時候需要繳納契稅以及印花稅，另外也是需要繳納大修基金的。比如說需要繳納總房價1%到3%的契稅，需要繳納0.05%的印花稅，另外需要繳納每平米3元的交易費和每平米1.36元的測繪費。除了這些以外，在辦理權屬登記的時候需要繳納手續費，壹般是在200元以內。

個人首套住房公積金可以貸款多少？

第壹套住房借款最高額度為120萬，執行借款基準利息，二套住房借款最高額度為60萬，貸款利息為同期借款基準利率的1.1倍。

用住房公積金貸款買房流程：

1、初審，首先住房公積金管理部門會對購房人提交的資料做初步的審查，包括，購房人是否具有購房資質，額度，期限等，初審合格之後，會開具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估，購房人持《抵押物審核評估通知單》到規定的評估機構，對住房的價值做評估，如購買的是經適房的話可不需做評估。

3、審核，購房人攜帶《評估報告》及初審資料到管理處進行借款的審核，若合格的的話，會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

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