2.選擇資金監管的方式支付首付款:買受人向出賣人支付首付款時，應選擇第三方資金監管的方式(壹般第三方為銀行)，由第三方凍結首付款，符合解凍條件後再解凍資金。這種方式可以督促賣方積極辦理提現抵押手續，積極配合買方辦理過戶手續。總之，貸款買房是有風險的，購房者在購房時壹定要謹慎，控制好房貸和首付這兩項資金，盡可能降低風險。
貸款買二手房如何防範風險
1，註意資金安全:二手房交易過程中，交易資金出現糾紛的情況還是比較常見的，所以壹定要註意資金安全，購房者首付要用來提前還款，對於購房者來說還是有相當風險的。在這種情況下，很有可能是賣家沒有按照承諾辦理抵押手續，挪用了購房者提前支付的費用。有些過分的賣家甚至提出了再給壹套房款解決房貸的無理要求。
2.註意支付方式:現在很少用現金支付，不夠有保障和安全。另外，不要用全款的方式，可以降低壹部分購房風險。購房者也要註意交房的方式。最好不要將資金直接交付給賣方，而是選擇資金監管的方式。資金監管的方式對買賣雙方都更有保障。賣家解除抵押後，資金會被解凍並支付給賣家，大家可以用這種方式降低交易風險。
3.註意合同約定:在房屋買賣合同中，買賣雙方也可以壹次性做出壹些維護自身權益的約定，也可以通過增加違約金的方式來約束賣方。購房者要註意賣方的口頭承諾，不要輕信，壹定要在合同中履行。