由於樓市調控需要對資金端進行限制，所以銀行對信貸政策有了明顯的收緊，這就導致在過去壹段時間裏，市場上的房貸利率不斷上漲。甚至杭州還出現了房貸利率在壹夜之間上漲了10％的現象，更可怕的是，在房貸利率上漲的時候，房貸額度也受到限制，有時候想貸款都找不到銀行放款。
買房貸款方式
公積金貸款優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：
1.按照各地政策，職工繳滿壹定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2.貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。
3. 公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜壹些，審批時間也較長。
4.貸款的房產性質有壹定限制，僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
商業貸款優點：
1.貸款的額度高。買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。
2.辦理流程、手續簡單。
3.房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。
4.貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。缺點：貸款利率高，總利息高。