2.付完首付，和銀行簽貸款合同。開發商可能只有在房子封頂或者竣工的時候才準備資料，讓銀行批貸。這樣開發商也會要求先簽合同。
買拍賣行需要註意哪些問題？
1.查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否壹致，預售許可證日期是否過期。現在，很多地區已經禁止銷售期房。
2.上網查壹下工程公司的評價，看看有沒有不良記錄。這些在網上有信用檔案。查查哪個物業在小區，也上網查查物業公司的口碑。壹般大地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，不太可能有問題。主要是壹些初級的小公司。
3.具體看壹下施工現場的施工情況，看看建築落實到什麽程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。
4.付款時間和方式。分期支付房款，既減輕了經濟壓力，也是對開發商如期履行合同的最好約束。雙方可約定在取得該房屋的房屋所有權證後的幾個工作日內，根據該房屋的工程進度逐筆支付，直至支付最後壹筆款項。
5.違約責任的約定，約定了開發商不按期交房，如何賠償購房者的經濟損失。這是不同於買賣合同的合同，可以維護自身權益。