1.開發商有預售許可證的，按合同約定的時間辦理按揭貸款，開發商滿足政府對預售許可證出具的房屋建設進度的要求。這是兩碼事。
壹般簽訂合同後，會辦理抵押登記和貸款手續。期房可以辦理預抵押登記，登記後可以發放抵押貸款。當按揭房完成後，預按揭會自動轉為正式按揭。
2.開發商沒有預售許可證。如果開發商無證簽約賣房，屬於開發商違規行為。雙方可以協商解決問題，也可以聯系法院投訴。
開發商違約的認定:
開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐，合同無效。開發商有以下行為可被視為根本違約:
(1)逾期交割超過壹定期限。
(2)建築結構存在重大質量問題，無法修復或者修復後無法達到約定質量標準的，買受人有權退房。
(3)由於開發商的過錯，導致購房者無法依法取得房屋所有權證。