2.平房必須做地籍調查，繳納土地出讓金，換成房產證，才能上市交易。
3.平房交易不能貸款，必須全款購買，不能用平房做抵押向銀行貸款。
4.平房的樓道也會記載在產權證上。
5.平房不能單獨轉讓，不能落戶，不能作為入學資格。
6.平房交易前，必須經過房屋測繪院測繪，交易時以測繪面積為準。
7.測繪平房前，需要向房屋測繪處申請。業主在網簽、過戶時必須攜帶房屋測繪處出具的測繪頁。原產權證有測繪頁的，新測繪成果必須與原產權證測繪頁完全壹致，否則不予入戶。
賣平房要註意什麽？
1，發布平房出租信息，說清楚自己的房子在哪裏很重要，而且要簡潔明了。壹般網站都會有字數限制。而且，妳要區分壹些容易混淆的東西，比如大學應該分開哪個校區，避免混淆。同時，妳也可以發布房子的地圖，讓租房者輕松找到房子看房，節省時間，讓妳的房子盡快租出去。
2.發布平房出租信息時，要寫價格。妳要提前參考壹下類似房子的價格，盡量保持在中等水平。如果沒有把握，應該選擇協商。這不是絕對的，不會引起不必要的爭議。租賃期限也要說清楚，是長租還是短租，讓租房者有壹個清晰的認識，避免雙方浪費時間。
3、提供平房、庭院內外的照片，讓租房者直接看到房子的真實面貌，避免看完房子後雙方都不滿意浪費時間的情況。照片從多方面展示了待出租的平房，讓租房者對平房有了直觀的認識。大部分平房都在郊區，妳需要多拍壹些平房周邊的照片，讓租房者對妳的平房有更深入的了解，提高租房的成功率。