很難。目前銀行對二手房貸款年限要求嚴格。壹般情況下，20年以上的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡15的二手房才能貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡20年以內，面積60平米以上。對於優質學區，可適當放寬至25年以內。
二、房齡過長無法升值:
年紀大了不願意賣的房子大多位於好地段，房子周邊配套也比較成熟。很多人會覺得升值潛力很大。其實，房齡越長，房子的升值空間就會變得越窄，房子的價值也會貶值。
第三，長期的物業成本會增加。
房齡與房屋的有效使用年限密切相關。增加房齡意味著縮短實際有效使用年限，相應會產生壹定的房屋維修費用，增加物業的維修成本，實際購買成本會增加。
四、簡單判斷房屋年齡的方法:
1.看到新粉刷的墻面，可以向周圍居民或房管部門確認房屋的真實年齡。不要只聽中介公司介紹房齡。
2.如果房子是新裝修的，可以進入廚房和衛生間觀察。因為廚衛的裝修很難改變，所以壹般從廚衛的裝修來判斷房子的真實裝修年代比較容易。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的顏色和風格也更容易看出房子的新舊裝修。
3、觀察樓道，了解住戶餐桌狀況。
4.問問鄰居或者物業關於房子的情況。
5.看產權證，辦理產權的時間也能大致判斷房齡。如果是單位房，辦理產權的時間可以遞歸兩三年；商品房遞歸壹兩年。
註:房齡與房東說法不壹致的解決方法:
購房者也可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，房屋實際建設期限與房東提供的期限不壹致的，由房東承擔違約責任。