貸款會有地域限制。銀行或貸款機構通常拒絕接受異地房產的貸款。因為異地按揭貸款不僅風險大，還會增加申請貸款的成本。目前銀行或貸款機構只辦理服務區內的房產抵押貸款。
比如妳想申請廈門的房產抵押貸款，只能用廈門的房產做抵押，不能用安徽的。想用房產抵押貸款，只能在安徽貸款。
申請房地產抵押貸款的條件是:
1.按揭貸款要求房屋使用年限在20年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性；
3.抵押貸款金額為房屋評估價值的70%；
4.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；
5.貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
6.壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。
辦理抵押銀行貸款的具體程序:
1.向銀行申請貸款；
2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估價值核定貸款額度；
3.簽訂借款合同等。
4.辦理房地產抵押登記；(在房管局辦理抵押登記，由房管部門出具他項權利證明)(所需資料:房地產抵押申請表、委托書、承諾書、銀行營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、銀行法人身份證復印件等。加蓋銀行公章)；
5.銀行貸款。
註意:土地是劃撥的，所以土地要先在土地局抵押，然後房產要在房管局抵押。壹般7個工作日內完成，最快15天內放款。如果妳的土地證是出售的，時間會短壹些。