目前，全國層面的首套住房商業性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，第二套住房商業性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。
9月29日出臺的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市（根據國家統計局公布的70個主要城市數據，符合條件的有23個），將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低於LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。這壹政策針對首套住房商業性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期後原有政策將自動恢復。
值得註意的是，天津市屬於連續下降的城市，目前首套商貸利率為3.9%，並且中國人民銀行在發布的信息中已經明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
也就是說到了2023年3.9%的政策有可能維持也有可能會恢復4.1%，但不論怎麽說現在確實是壹個利率低值，所以想要出手的不妨趕在2022結束前。