壹是受期房性質的影響。
在新房市場上，買家購買並在市場上出售的房屋大多是期房。拍賣行的不確定性和風險決定了貸款銀行需要壹個擔保。比如開發商需要支付壹定的費用，簽訂擔保協議。當貸款人或房屋出現問題時，開發商需要負責。
第二，受貸款種類復雜的影響。
眾所周知，貸款分為商業貸款和公積金貸款。因為各自所有制不同，具體貸款流程略有不同，尤其是公積金貸款，更為嚴格。需要審核開發商資質，要求開發商與公積金管理中心簽訂合同。銀行受利潤誘惑，想和開發商簽訂排他性合同，開發商會選擇最合適的銀行進行貸款業務。
第三，要簡化流程，提高效率。
買房貸款不僅僅是購房者需要提交銀行流水、收入證明等。在這個過程中，銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關文件資料的法律完善性，將資金風險降到最低。銀行指定後，開發商可以提前提交資質審核，購房者可以直接貸款，大大簡化了銀行工作流程。
第四，開發商和銀行是合作關系。
對於大多數開發商來說，從前期拿地、規劃到後期建設、宣傳、銷售的全過程都離不開銀行資金的支持。銀行和開發商會形成互惠互利的關系。壹般開發者會和壹家或多家銀行形成固定的合作關系，這也是壹種反饋和合作的方式。