最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋第十七條商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，違約金或者損失賠償的數額可以參照下列標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款向中國人民銀行查詢。...
第二，買房貸款首付交不了違約金。
要區分因為國家政策而不能貸款的原因，所以是不可抗力。雙方可以解除合同，無需支付違約金。如因自身原因不能貸款，應按合同約定支付違約金或定金。合同沒有約定或者定金沒有支付的，應當賠償其實際損失。
第三，買房貸款首付交不了違約金。
要分清原因。如果是因為國家政策導致不能貸款，屬於不可抗力，雙方可以解除合同，不需要支付違約金。
如因我方原因不能貸款，應按合同約定支付違約金或押金。如果沒有合同或押金，我們會支付實際損失。
廣州陳律師事務所
4.買房付了首付，貸款還不下來，該付多少錢？
主觀法:首付沒交可以退房，但壹般需要承擔違約責任。如果因為銀行的放貸政策導致貸款無法支付，可以和開發商協商，要求對方返還定金。此外，開發商也不能返還定金。
法律客觀性:最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋第十九條商品房買賣合同約定，買受人因壹方原因未能訂立商品房擔保借款合同的，對方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。