同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。如果借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定了抵押貸款次數，並且已經使用公積金貸款或商業貸款買房，則第二套房的定義為第二套房。
根據還款方式計算貸款買房的利息有兩種方式:
1.等額本金還款方式:
將貸款金額按還款期數平均分為n期，每期未還金額乘以貸款利率，直至還清當期利息；
2.等額本息還款方式:
貸款期間的本金和利息將按年計算，每期償還的本金和利息之和將相等。利息的計算比較復雜，每期的利息並不相等，但每期的本息之和是相等的。