在開發商處簽訂的購房合同壹般是壹式三份。壹式三份是開發商壹份，買受人壹份，銀行壹份，其中開發商那份是用來辦理產權證的時候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。壹般規定是五份，買賣雙方各壹份，銀行貸款用壹份，房管部門兩份（其中備案用壹份、抵押手續壹份）。要是壹次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規矩（房管局最多給備案五份合同），至於多出的壹份幹什麽，要咨詢房管部門，不要聽開發商壹面之詞。購房合同幾分都是有法律效力的，簽訂時候需慎重。
法律客觀：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第壹條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。