1.有五份抵押，壹份是買方自用，壹份是開發商備案，壹份是房產局備案，壹份是銀行備案，壹份是契稅。
2.全款購房壹式四份，壹份買方自用，壹份開發商備案，壹份房產局備案，壹份交契稅時簽正式購房合同。
3.壹般交了首付就可以簽購房合同了。購房時簽訂的商品房買賣合同壹式四份。壹般銀行會作為貸款，開發商，房地產管理局作為登記備案，業主。從簽訂之日起，妳要有買方合同原件，商品房協議原件。
買房介紹:
能不能退房，要看有沒有法律或者合同規定的退房條件，而不是看妳有沒有支付全部或者部分房款。如果已經簽訂了購房合同，支付了首付款，退房的話購房合同就終止了，需要按合同辦理。合同沒有約定的，出賣人有權要求履行合同。如果買方拒絕履行合同，需要按合同約定支付違約金或賠償賣方損失。
買受人解除購房合同與和銀行簽訂的借款合同是分開的。因此，撤銷購房合同並不同時終止貸款合同，買受人與銀行的債權債務關系依然存在。這筆貸款必須償還。買受人在拿到開發商返還的首付款及利息後，應與銀行協商，按照相關法律規定提前向銀行返還剩余貸款本息，並終止借款合同。