法律分析：您的實際交付款是首付款加貸款,也就是總房款。因為在約定交付時間之前妳就已經把總房款交齊了,而且壹般交房的前提條件就是要全款到位才可以交房的。這個是毫無疑問的。 妳們合同裏有關於開發商預期交房的約定,要麽妳退房子,開發商賠償損失,要麽妳繼續要房子,開發商按照約定的支付給妳違約金。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。