1、利用公式計算：等額本息還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。等額本金款方式，每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
2、利用房貸計算器計算：這種方式比較簡單，很多樓盤網站上都有房貸計算器，只需按照提示輸入妳的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式，就可以計算出來。
房貸還款期限怎麽選1、短期貸款的優勢和劣勢：
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債壹身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
2、長期貸款優勢和劣勢：
(1)能讓購房者獲得較大限度的購買能力;
(2)若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對;
(3)在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
(4)長期貸款產生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說“零割的肉不疼”，就是這個道理，看似每個月付出的較少，但長期算來還得總費用較多。