只有購房合同，房產不能轉讓。房產過戶步驟:買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。購買房產的交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。交稅。辦理產權轉讓和過戶手續。對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。買受人領取房屋所有權證並付清全部房款後，出賣人交付房屋並結清全部物業費，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
法律客觀性:
《民法典》第五百八十四條:當事人壹方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。