但是，由於房子是按揭房，所以可以在沒有房產證的情況下，分兩次按揭向銀行申請按揭房。但辦理這種貸款，要求辦理住房抵押貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人住房抵押貸款已按時還款兩年以上，房屋有壹定抵押價值才能辦理。
如果個人想用抵押的房子另找銀行或擔保公司辦理二次抵押，需要先向銀行辦理房產證，再辦理抵押的房子二次抵押。個人也可以找當地的中介擔保公司墊付抵押的房子，先從銀行贖回房子，然後用房子在擔保公司申請房產抵押貸款。
對於只有購房合同的按揭房，如果想辦理房產按揭貸款，只能看辦理按揭貸款的銀行是否可以辦理二次抵押。如果個人要求的貸款額度不高，也可以直接向銀行申請個人消費貸款或經營貸款。