佘瑋律師 雲南世博律師事務所 讀者提問： 我與某開發商簽訂了壹份房屋買賣合同，購買其開發小區的壹套單元房。按照合同約定，我首先向開發商繳納了30%的首付款，剩余款項則通過銀行辦理房屋按揭貸款支付。之後，我從壹朋友處得知，開發商又將我購買的那套商品房出賣給了第三人，且該第三人已經付清全部房款。請問現在我想與開發商解除商品房買賣合同，但是因與銀行簽訂有貸款合同，該貸款合同我該如何處理？ 律師解答： 按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第八條規定，當妳發現開發商將房屋又出賣給第三人時，妳有權解除商品房買賣合同。 商品房買賣合同壹旦解除，必然會打破原本和諧的房屋按揭關系。因為妳的借款目的是為了購買房屋的需要，且妳作為抵押人的前提必須是妳對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買賣合同解除後，將導致借貸關系的合同目的不能實現，抵押權的法律基礎也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關系，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。可見，法律支持在商品房買賣合同解除後，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。 編輯：劉燕
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