目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。因為限購和限貸的關系，銀行對首套房貸的利率也有壹定的變化。但需要註意的是，銀行會根據銀行的情況和申請人的個人征信情況來考慮。
目前全國首套房平均利率為5.38%，壹般房貸利率會上浮5-20%。二套房貸款利率壹般在10%-30%之間。同期住房公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。第二套住房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。已使用公積金貸款和商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視為第二套住房。中國的住房貸款利率由中國中央銀行制定。我國的房貸利率不是壹成不變的，而是不斷變化的，表現為利率不斷上升。所以通常會比較加息前後的數據。
現在貸款買房是不是太差了？
就住房需求而言，單純從經濟角度來看，在房貸利率持續上漲的時候買房並不是壹個好主意。但是，中國的房價是不可預測的。如果繼續上漲，也不是沒有可能。總有壹天，價格會回到正常水平，但我們不能再等了。如果我們想買壹套100平米的三居室，價格是10000元/平米，那麽房子的總金額就是100萬。如果是商業貸款，就是首付20%，剩下的80%是80萬。默認是30年，等額利息。房貸利率沒有上浮，只有4.9%，房貸80萬，就是1.5285萬，銀行72.85萬，每月4245元。我們現在的房貸利率，也就是80萬，是1.7045萬，付給銀行的利息是90.45萬，每個月4734元！
買第壹套房子的時間應該越早越好。現在房地產調控很嚴，但目前沒有價格下降的跡象。在大城市，限價、限購、搖號、二手房、房價都已經嚴重倒掛，基本都是搖號房。