單單降低LPR利率並不能顯著降低購房成本。今年2月，5年期LPR利率從4.65%降至4.6%，降幅為0.05%。對房貸有多大影響？還是以上海為例，房貸利率從5%降到4.95%，房貸月供從6599.56元降到20年6571.97元，只降低了27.59元，效果不明顯。
去年上海房價高的階段，銀行把首套房貸利率從和LPR壹樣上調到LPR+35個基點，對買房成本影響比較大。隨著房價走勢逐漸穩定，銀行會減分嗎？如果能恢復到LPR的水平，對買家來說真的很好。
按照LPR每次下調0.05%計算，取消上調相當於7次降息。從全國情況來看，雖然最近5年期LPR僅下降0.05%，但部分地區房貸利率下降幅度明顯高於0.05%。比如廣州首套房貸利率由5.6%下調至5.4%；深圳由5.1%降為4.9%；湖北房貸利率最近也下調了40 ~ 45個基點。
對於銀行來說，房貸是非常優質的貸款資源，壞賬率非常低。央行公布的數據顯示，202112年末金融機構人民幣公司貸款加權平均利率為4.57%，低於新房貸利率。企業貸款的風險高於房貸。所以，未來完全有可能降低房貸利率的次數。
近期打算買房的人，不僅要關註LPR的變化，還要關註銀行房貸政策的變化，尤其是積分數的變化，因為壹旦貸款成功，積分數就不會再變化了，房貸利率只能隨LPR小幅浮動。如果想節省房貸利息支出，壹定要抓住機會減少積分。