與住宅物業相比，產權期限較短。南京住宅產權70年，公寓40年。
因為公寓用地性質是商業，公用設施是商業，壹般和天然氣不壹樣。
公寓要求首付比例比較高。目前南京公寓要求首付至少50%，貸款期限10年。
公寓二手交易總稅收比房子高。
壹般公寓不能落戶，也不能在區裏讀書。
商住公寓的優勢如下:
1.戶型面積小，同地段戶型單價比住宅便宜，還款時間短，月供低。
2.公寓拆遷補償高於居住70年。
3.公寓可以自己住，註冊公司。
4.公寓周邊的生活設施比較高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓壹般住單身貴族，企業白領，人口整體素質高。
7.公寓對大戶型住房二次交換沒有影響，仍可享受首套房貸利率。
8.公寓的租金比房子的租金高。
9.公寓周邊設施齊全，購物購物方便。
10.物業管理會更加規範和到位。
11.戶型面積小，總價低，適合投資和過渡。
12公寓附近的商鋪結構比例比住宅更合理，很快就能形成以小區為中心的商業氛圍。