首先，公寓大致可以分為三類。
1，出租型。以使用為目的(租客自用)出租給租客，所以這種公寓可以稱為酒店式公寓。
2.業主自用。如果是自住公寓，我們稱之為condo或co-op，condo公寓的每個單元屬於不同的業主，有獨立的產權。合作社的單位用戶相當於公司的股東。
顯然，從廣義的商業地產角度來定義什麽是公寓，我們只指五個或五個以上rentalunit的建築，而不是condo或coop。雖然有些人買公寓或合作公寓出租，但這就像買兩戶公寓出租壹樣，但它不是商業建築。
3，即混。混合型通常有壹些商業辦公室、商店、醫生診所等。另壹部分是公寓或合作公寓。
4.投資類型，現有股東房。
二、商品房(公寓)40年或50年，產權到期後，向國家繳納土地出讓金，如何續期，尚不得而知，因為這種房屋形式的公寓尚未到期。
擴展數據:
公寓和住宅的區別
1，年
公寓是商業的，水電費按商業算。土地使用期50年，不允許簽戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限為70年。
2.賦稅
公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，所以公寓的銷售價格略高於住宅。
3.位置
公寓的共同特點是位於中心區域，壹般以全裝修的小戶型出現。住客以長期商務客戶為主，看重的是便利的地理位置和準酒店式的居住體驗，同時租金也低於酒店。
但也有極少數不同的產品，如上海的王紫荊品，是大戶型的超豪華產品，但客戶群只是水平較高、與家人同住的長期商務客。
這種人壹般只住壹年半，所以在乎酒店式的享受，同時也不在乎有沒有煤氣供應，水電便宜不便宜。由於壹些投資屬性，小戶型、總價低是很重要的特點。
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