公寓40年產權是指房產的土地使用權為40年，使用期滿自動續期。
根據《物權法》第12章第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。
非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
擴展數據:
對土地上的房屋和其他不動產沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理方式大致如下:
壹是土地使用者向土地管理部門提出的續期申請，除非根據公共利益需要撤回，否則應予批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。
二是土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。
三是土地使用者申請續期，未依法批準續期的，國家將無償收回土地使用權，但對於地上財產，按照收回時的殘值給予補償。
參考資料來源:中國政府網-中華人民共和國主席令第62號。