由於商業庫存過剩，壹些辦公性質的商品房進行了改造，其內部劃分也進行了重新調整，以“公寓”的名義出現在市場上。然而，許多購房者對公寓和辦公並沒有深刻的理解，往往並不關註合同中的商品房屬性。他們只是被傳單和樣板間忽悠，卻選擇購買。事實上，它們之間的差異很大。
公寓和寫字樓的相似之處在於購買方式為不限購限貸，首付50%，貸款年限65，438+00年（目前深圳新出售的公寓也可能出售5年）；從格局上看，壹層樓梯多戶多，戶型單體設計方方正正。例如，壹些戶型比例較小的公寓產品可能有6個樓梯和23戶。土地具有商業性質，產權為40年。
公寓和辦公室的區別在於:
1，建築格局不同。
公寓走道多為水平走道，而辦公室走道為環形走道；公寓因為居家屬性沒有公共衛生間設計，而辦公有公共衛生間；公寓有獨立下水和獨立排煙，而辦公室沒有。這就是為什麽壹些銷售人員說天然氣可以用來給公寓帶陽臺，但有些人不能。
2.公寓可以居住，辦公室只能用於辦公。
公寓具有壹定的居住屬性，它們只能用於商業。例如，沒有獨立的辦公室排水和管道排煙，壹些開發商通過精裝房或樣板房給客戶留在家中的錯覺，但他們的浴室全部通過管道連接到原公共廁所的汙水管道。買房初期，買家很容易忽視此類問題，但真正住在家裏後，他們會發現下水道經常堵塞。
3.公寓和辦公室的生活成本是不同的。
因為公寓有住宅屬性，水電都是民用水電，但辦公室不能改。
4、辦公商品房公攤較大。
由於規劃不同，公寓和辦公室結構的設計也存在差異。辦公樓的之字形走道設計導致了壹個更大的辦公池。
以上是公寓和商務辦公室的區別。妳可以根據自己的需求購買，不要被開發商的宣傳所迷惑。