1.公司名下房屋系公司合法取得，所有權和使用權無爭議；。
2.未被查封、扣押或者監管的財產；
3.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
房地產抵押貸款註意事項:
1.仔細考察借款人的資質和信譽，盡量選擇註冊合法、經營規範、信譽良好的中介公司。堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署借款合同和收據時認真審核條款，不要草率簽署。妳取得貸款後必須按實際金額開具收據和收據；
2.約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金不得高於銀行同類貸款利率的4倍。同壹筆貸款不能簽訂多份貸款合同和借據；
3.保留相關收據和還款憑證，盡量通過銀行轉賬還款，並確保收款賬戶的賬戶所有人與貸款人相同，同時註明歸還哪筆貸款的明細、本息等。匯款時；
4.還清貸款後，必須要求貸款人將《借款合同》、《收款收據》等原件返還給借款人或當場銷毀，防止貸款人以此為依據再次主張權利。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第395條。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。