當下，在 公積金貸款額度 不足以支付房屋尾款的時候，購房者通常會申請組合 貸款 ，那麽，在辦理組合貸款時， 公積金 部分及商貸部分的貸款額度應該如何計算呢? 第壹步：計算 公積金貸款 額度 公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。 目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統壹。以 上海 為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。 而 北京 的計算公式比較復雜，首先計算本人及***同申請人的月收入：月收入=個人 住房公積金 月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。 需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為準。 第二步：計算商貸部分額度 對於商貸部分，各地的標準比較統壹，即商貸額度=n(評估值或 網簽 價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。