法律分析:購買第二套住房商業貸款首付比例調整:1。對我市住房面積90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於50%。2.我市住房面積90至144平方米(含144平方米)的居民家庭:第二套住房面積144平方米及以下的，商業貸款首付款比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於60%。3.在我市已擁有住房面積144平方米的居民:第二套住房面積144平方米及以下的，商業貸款首付款比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不得低於70%。4.在符合上述首付款比例要求的情況下，未結清居民住房商業貸款的，首付款比例不得低於60%。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條載有商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定接受購房款的，認購書應視為商品房買賣合同，前提是開發商已取得預售證書。
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